2022-09-10

所有者不明土地に関する改正について、今月のFP6分野改正勉強会でご紹介！

50不動産顧客満足度を高めるFP実務勉強会

9/25(日)に、FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会を開催します。
この勉強会で、所有者不明土地に関する改正を取り上げます。

所有者不明土地は、いつも話題になっている社会問題ですよね。
その大きな原因は、登記によって所有者を特定できないこと、また登記が義務化されていないこと、であると考えられています。

そこで相続登記を義務化する改正、また国によって登記がなされる改正が、今後に予定されています。
それに加えて、相続した土地を国庫に帰属（国に贈与）する制度も新設されます。

さらに、まだ改正が決定していない事項もあり、どのように議論されているのかも施行前ですがご紹介します。
将来の改正の方向性も、早期に学んでおきましょう！

みなさんも、所有者不明土地について相談を受ける場合もあるかと思います。
その時にしっかりアドバイスできるよう、今月の勉強会で改正内容を一緒に勉強しましょう！

　
この勉強会は、毎月オンラインで開催している勉強会です。
（次回9月度は会場参加も可能。参加者同士での交流もできます！）

最新の制度改正のほか、FPの集客、ワンランク上の顧客対応などの話題をお届けしています。
ご興味をお持ちになりましたら、どうぞご参加ください。

詳細なご案内と参加申し込みは、下記よりよろしくお願いいたします。
https://money-study.net/schedule.htm
　

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　　今後の勉強会の開催予定
　　（会場参加、Zoomでの動画配信参加、どちらも可能です）
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■9/25(日) FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会（会場参加可能）
■9/25(日) 金融オプションをマスター！複雑な投資商品を解説できるFPになろう！
■10/15(土) ライフプランソフトで相談者の老後資金計画をサポートしよう！
■10/15(土) 顧客が安心できる住まい提案を、ライフプランソフトで実践！

参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから：
https://money-study.net/schedule.htm

2022-09-09

事業所得が認められなくなるかも、という改正に多くの参加者が関心を持っていました

40税金顧客満足度を高めるFP実務勉強会

8月に開催した「FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会」で、事業所得が認められず雑所得になるケースが出るかもしれない、という改正案についてご紹介しました。

今まで事業所得であったところ、今年から雑所得とみなされるようになったら、青色申告特別控除の適用を受けられなくなりますし、赤字の場合には損益通算の対象にできなくなります。
最近では多くの人にこの情報がいきわたり、様々な議論を呼んでいますが、納税者に不利な改正であるという見方が大勢になっていますね。

勉強会でこのテーマを扱いましたが、参加者の方も非常に興味を持っていたようです。
休憩時間にはいくつも質問が出ましたし、勉強会終了後にも「○○な点が気になったので、そこを来月取り上げてください」とリクエストもあり、反響が非常に大きかったです。

今月25日に行う、9月度の「FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会」では、そのリクエストにもお答えしていきたいと思います。
この改正については詳しいことが分かりましたら、引き続きご紹介をしていきますね。
　

参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから：
https://money-study.net/schedule.htm

2022-09-07

「FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会」録画配信の日時が9月から変わります

顧客満足度を高めるFP実務勉強会

毎月、FPに関する最新情報と、FP業務に役立つ情報をお届けしている「FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会」についてのご案内です。

今月の9月から、この勉強会での録画配信の日時を、下記のとおり変更いたします。

（変更前）開催日の2日後から、3日間視聴可能
（変更後）開催日の3日後から、5日間視聴可能

　
視聴期間が2日延びますので、その点はみなさんにとってメリットですね！

9月から、当勉強会で行う録画配信の視聴期間を「開催日の3日後から、5日間視聴可能」と共通化することにしました。

今後も分かりやすい運営に努めていきます。よろしくお願いいたします。
　

参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから：
https://money-study.net/schedule.htm

2022-09-05

10/15(土) 住まい提案をライフプランソフトで実践、の勉強会申込開始しました！

来月10月の勉強会のご案内です。10/15(土)に下記のテーマで勉強会を開催します。

・顧客が安心できる住まい提案を、ライフプランソフトで実践！

住宅購入や住み替えなど、住まいの資金相談に関連する勉強会です。

会場参加とZoom参加の、お好きな方をご選択いただけます。
申込開始より2週間以内の申込は、特別割引で最も参加費が安くなります。
当日参加できない方を対象に、後日の録画配信も行います。

参加希望の方は、お早めにお申し込み下さいね。
勉強会の開催概要は、下記のとおりです。

　
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・住まい相談で、ライフプランシミュレーションの具体的な活用法が分かる！
・賃貸、持家、住み替えなど、いろいろなパターンの相談に対応できる！
・住まい相談で、顧客の不安解消と夢の実現を支援できる！

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■住まいへの不安と期待、消費者は両方抱えている

住まいの購入は、夢も膨らむ人生の大きなイベントです。
しかし同時に、次のような不安を抱える人も多いです。

・賃貸と持家と、どちらがコストがかかるのか判断がつかない
・住宅ローンを、最後まで返し続けられるかが心配
・家を買ったときはよくても、老後に貯蓄がなくならないか不安

新規の住宅購入ばかりではありません。
住み替えや移住を検討中で、今の住まいを賃貸or売却or保管のどれが良いのか、と悩まれている方もいます。

住まいの費用は、人生の中でも大きな比率を占めます。
誰しも損をしたくないと思うからこそ、FPへの相談ニーズもあるわけです。
FPであれば、住まいの資金計画で悩む相談者を、力強くサポートしたいですよね。

　
■FPがライフプランソフトを使えば、上手に解決できる！

そこで今回の勉強会では、ライフプランニングの専門ソフトを使い、住まいの資金計画を早く正確に立てていく方法を学びます。
使用するソフトは、当勉強会スタッフが開発・提供している「FPのノウハウを結集した無料のライフプランソフト Financial Teacher System」です。
（以下「当ソフト」と書きます）

当ソフトには、住宅購入、住み替え、老人ホームへの移転、売却や賃貸など、さまざまな住まいの相談で役立つライフプランシミュレーションの機能が豊富にあります。
これらの機能を紹介しながら、住まい相談での資金シミュレーションの流れを、開発者自ら実演します。

サンプル例として、住宅購入、住み替え、リフォーム、ローンの借り換えの事例を用意しています。
ヒアリング → 複数パターンのシミュレーション → 課題の発見 → 改善提案、というFP相談の流れを、ライフプランソフトを使ってどのように進行するかもご紹介します。
この実演を真似すれば、お客様から喜んでもらえる住宅購入や住み替えのご提案を、すぐに実践できますよ！

　
■顧客に寄り添う住まい相談を実践しよう！

フリーソフトでありながら、お客様の意思決定をサポートし、不安の解消＆期待にこたえる提案につなげられるソフトです。
その結果、住まい相談を素早く効率よく行え、相談者の納得感も高まりますよ。
住まいの提案スキルを高めたい皆さんのご参加を、お待ちしています！

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以上がご案内です。FP知識とスキルを高めるのはもちろん、お客様の課題を解決でき、選ばれるFPを目指したい方は、ぜひご参加下さいね。
この勉強会の詳細なご案内と参加申込は、下記公式サイトからお願いします。

【勉強会今後の開催スケジュール】
https://money-study.net/schedule.htm

今回も皆様とお会いできるのを、楽しみにしています！
　

参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから：
https://money-study.net/schedule.htm

2022-09-04

9月から開始する「5日間の録画配信」に関するお知らせです

顧客満足度を高めるFP実務勉強会

9月から、勉強会当日にご都合がつかない方にも学びをお届けできるよう、「5日間の録画配信」を開始します。
以前にこのご案内をさせていただきましたが、いくつかご質問もいただきましたので、録画配信に関する追加のご連絡をさせていただきます。

この録画配信ですが、5日間という視聴期限がありますが、その期間内であれば、何度でも動画視聴が可能です。

会場参加やZoom参加を選ばれた方が、当日都合が悪くなって録画配信に切り替えたい場合は、別途手数料770円と、差額の金額のお支払が必要となります。
また、変更に日数がかかりますので、開催前に早めに連絡をいただいた場合のみ対応可能です。
当日の都合が読めない場合は、都合が確定する開催日直前でお申込みいただくか、あらかじめ録画配信で申し込むか、のどちらかをご選択ください。

会場参加やZoom参加の場合は、疑問点があればその場で気軽に講師に質問ができます。
ただし録画配信の場合は、後日に講師に質問することができませんので、この点はご注意ください。

　
上記以外で気になる点があれば、いつでもお知らせください。
今後とも当勉強会を、よろしくお願いいたします。
　

参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから：
https://money-study.net/schedule.htm

2022-09-03

仕組預金、仕組債のカラクリを顧客に説明するには、オプションの知識が欠かせない！

30金融資産運用顧客満足度を高めるFP実務勉強会

9/25(日)に「金融オプションをマスター！複雑な投資商品を解説できるFPになろう！」という勉強会を開催します。

　
この勉強会は、FP試験でも学ぶオプションに対する理解をまずは深めます。
それにより、仕組預金や仕組債といった複雑な金融商品の仕組みやデメリットを、顧客にしっかり説明できるようになることを、目的にした内容となっています。

これら複雑な金融商品を正しく説明できるFPは、それほど多くありません。
このような複雑な金融商品を提案される消費者も多いのですが、FP側が理解していないと、「よくわからない金融商品には手を出さないようにしようね」としか言えません。
そのような消費者からの相談に乗り、具体的に商品の特徴やリスクを伝えるならば、やはりその商品のカラクリを理解している必要があります。その商品のカラクリを理解するのに重要となるのが、金融オプションに対する理解です。

逆に言えば、オプションが分かっていれば、複雑な金融商品であっても、その特徴やリスクを顧客に分かりやすく説明することができるわけです。

　
9/25(日)に開催する「金融オプションをマスター！複雑な投資商品を解説できるFPになろう！」勉強会では、オプションを基本から応用まで学び、人に説明までできるほどオプションをマスターしていきます。

ぜひこの機会に、複雑な金融商品のカラクリを理解し、顧客に説明できるFPになりましょう！
ご興味をお持ちになりましたら、ぜひご参加くださいね。
勉強会の詳細と参加申込は、下記のリンク先よりお願いいたします。
　

参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから：
https://money-study.net/schedule.htm

2022-09-01

自宅売却後もその自宅に住み続けられる「リースバック」のメリットとデメリット

50不動産

老後資金に悩む高齢者も増えていますが、その解決案として「リースバック」という方法が少しずつ認識されてきています。
リースバックとは、自宅を売却するのですが、その売った「元自宅」を借りて住み続けるというものです。

リースバックのメリットは、自宅売却による現金収入を、老後の生活費に充てられる点です。しかも、住み慣れた自宅に住み続けることができます（ただし建物の所有者ではなく、賃借人という立場で住むことになります）

住み慣れた自宅に住みながら老後資金を得る手段としては、他にリバースモーゲージもありますね。こちらは家を売らずに家を担保にして資金を借りるという違いがあります。

さて、リースバックは一見すると魅力的なサービスのように見えますが、
・リースバックをあとで解約したくてもできない
・住宅の売却額が低い＆借りる賃料が高い、で老後資金が枯渇する
などの消費者トラブルも増えています。

そこで国土交通省が、リースバックに関するガイドブックを作成・配布しています。
このガイドブックを読むと、消費者がリースバックの概要・メリット・デメリットを知るのに役立ちます。FPの立場でも、リースバックの知識を拡充し、顧客への情報提供で役立てることもできます。

このガイドブックは、国土交通省のサイトからダウンロードできます。気になった方は目を通しておくとよいでしょう。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000174.html

この話題は、8月開催の「FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会」で詳しく取り上げていました。
毎月、最新の法改正やFP実務力アップの話題を取り上げている勉強会です。
ご興味をお持ちになりましたらご参加ください！詳細は下記リンク先から↓
　

参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから：
https://money-study.net/schedule.htm