令和4年度の路線価が発表されました

令和4年度の路線価が7月1日に発表されました。
路線価は、1月1日時点の状況に基づき、7月1日に発表されると、FP試験でお勉強しましたよね。
不動産や相続の業務をされている方にとっては、関心の高いことだと思います。

今年の路線価は、全国平均では前年比0.5%増加だそうです。
ただし、場所により、大きく路線価が上がった場所もあれば、大きく下がっている場所もあります。
不動産の価値は、各地域の事情によって変動します。

路線価が業務上関連ある方は、みなさんの業務に関わる地区の路線価をまずはチェックしてみてください。
その上で、広い視野に立って、全体的にはどのような特徴がみられるかもチェックするとよいでしょう。

最新の路線価は、下記国税庁のサイトからご覧になれます。
過去の路線価も、見ることができますよ。

https://www.rosenka.nta.go.jp/
　

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　　今後の勉強会の開催予定
　　（会場参加、Zoomでの動画配信参加、どちらも可能です）
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■7/24(日) FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会

参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから：
https://money-study.net/schedule.htm

お客様の生活費の把握は大変だけど、FP相談業務ではとても大切なスキル

お客様が毎月どれくらい支出しているか、その生活費の把握に、FPの皆さんは苦労されていると思います。
住宅購入相談、老後資金相談、投資の相談、保険の相談、どれをとっても、お客様の家計の現状を把握してFPが提案する流れとなります。そのため、お客様の生活費の把握は避けて通れませんが、お客様自身が分かっていないケースも多いですよね。
それを代わりにFPが行うのですから、楽な作業ではありません・・・。

　
多くのFPがとっている生活費把握の方法は、食費・電気代・家賃などの支出を積み上げる方法かと思います。
一見簡単そうに思いますが、お客様が家計簿をつけていなければ、正確な支出は把握できません。そこで最近普及している家計簿アプリの数値を使って、コンサルを行うケースも見られます。

　
生活費を把握する別の方法としては、預金残高が1年間でどれくらい変動したか、から割り出す方法があります。
例えば可処分所得が500万円の人がいるとして、預金残高が1年前より100万円減っていれば、500万＋100万＝600万円が年間生活費、という考え方です。
細かい支出の把握が不要で、家計簿をつけていなくても使える方法ですが、この方法にも欠点があります。
例えば積立投資によって残高が減っている場合は、それは純粋な生活費とは言えませんので除外しなければなりません。他にも、保険料を5年分まとめ払いしていた場合には、生活費を多めに計算してしまうことになります。

　
このような方法も駆使しつつ、最終的には生活費の一部を推測することもあるでしょう。それでも可能な限り生活費を正確に割り出すことは、FPの提案の信頼度アップにつながります。
お客様自身もお金の使い方を見つめなおし、よりよい人生を送るきっかけにもなります。

FPが相談現場で「私なら、あなたの生活費を明らかにできますよ！」「それを踏まえて、あなたの心配事を解決しますよ！」とPRすれば、説得力が増しますし、お客様は心強く感じます。
リピート相談や集客の点でもプラスに作用するかもしれません。

顧客の生活費把握は苦労も多いですが、相談件数を重ねて生活費把握のスキルも高め、お客様の困りごとをどんどん解決していきましょう！

　
※この話題は7月開催の「FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会」で詳しく取り上げていました。
毎月、最新の法改正やFP実務力アップの話題を取り上げている勉強会です。
ご興味をお持ちになりましたらご参加ください！詳細は下記リンク先から↓
　

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国民年金の手続きが、一部オンラインでできるようになりました

国民年金の手続きの一部が、オンラインでできるようになりました。
マイナンバーカードが必要ではありますが、今まで市役所に行かないとできなかった手続きが、いつでも自宅でできるようになり、便利になります。

資格種別の変更（2号被保険者→1号被保険者、など）や、保険料の免除・納付猶予のお話をFPとしてする機会もあると思います。
その時に、このオンライン化の話も、付け加えてみてはいかがでしょうか。

　
この話題は、今月開催の「FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会」で詳しく取り上げていました。
毎月、最新の法改正やFP実務力アップの話題を取り上げている勉強会です。
ご興味をお持ちになりましたらご参加ください！詳細は下記リンク先から↓
　

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「ぽっくり死にたい」論で感じた、死亡リスクに向き合う大切さ

本日は、終活に関連する話題です。
終活のアンケートで見たのですが、「ぽっくり死にたい」と考える人が全体の8割ほどいたそうです。

「ぽっくり死にたい」と考えるのは、家族に迷惑をかけたくないから、苦しみたくないから、という理由だそうです。
それはわかるなあ～と思う一方で、ぽっくり死ぬとはつまり突然死ですから、残された遺族にとっては急な不幸が訪れるため、迷惑と言えるかもしれません。

逆に、いつごろ死亡するかがおおよそ分かっている場合は、それを見据えて、生前整理や死後の準備を整えることができます。
ところが亡くなる本人にとっては、死が予告された人生となりますから、果たして前向きな気持ちで人生を送ることができるでしょうか？

結局は、いつ死ぬか分からないというリスクに向き合うのが、現実的であり、大切なことなのかもしれません。
そしてそのリスクにしっかり向き合うことが、「終活」と言えるかもしれません。

自分の死に備え、周りへの配慮もできる、そういう人生の終わり方をサポートする業務も、これからの時代に求められるように思ったのでした。
　

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【再連絡】6/19(日)FP最新改正＆実務力アップ勉強会 参加者に「当日案内メール」を別途送りました

まもなくですが、6/19(日)にオンライン専用の「FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会」を開催します。

FPの総合力アップにつながるよう、下記の内容を取り上げる勉強会です。
・FP6分野の最新の改正事項・知っておくべき業界ニュース
・FP業務の質と顧客満足度をアップさせる方法
・FP業務に役立つ集客・IT・法律の話題

　
参加申込された方に、「勉強会当日案内(Zoom情報付)」という件名で始まるメールをお送りしました。
以前にも同じご案内を差し上げましたが、参加人数に変動がありましたので、本日の朝8:00ごろに改めてお送りいたしました。

その「勉強会当日案内」メールで、当日の資料についてご案内しています。
参加に必要なZoomパスワードも案内していますので、ご確認ください。

ezweb.ne.jpドメインのメールアドレスで申し込まれた場合は、メールが配信されていないと思われますので、すぐに後述の対応を取って下さい。
（申込前の重要事項や、申込ページでもご案内しています）

　
■当日案内メールを受け取れていない場合の対応
昨日23:59までに申込された方には、「当日案内メール」を送信済みです。
届いていない方は、これ以上待っても届くことはありません。
待たずに今すぐ、下記公式サイトをご覧いただき、ご対応をお願いします。
直前に連絡いただいても対応できない場合がありますので、ご注意下さい。

・スタッフからのメールが受け取れない場合にチェックしてほしいこと
https://money-study.net/support/mail-noreceive.htm

　
■録画配信について
録画配信のご案内は、参加申込された方に、開催日の翌日中にメールで
ご案内いたします。開催日の2日後になってもそのメールを受信できて
いない場合は、至急下記ページに沿って、ご対応をお願いします。

・スタッフからのメールが受け取れない場合にチェックしてほしいこと
https://money-study.net/support/mail-noreceive.htm

　
■勉強会当日のご連絡には、お答えできない場合があります
当勉強会は少人数で運営しています。
スタッフも当日は、勉強会の運営対応に追われています。
なので当日になって重要な連絡をされても、回答できない場合があります。
これは、申込前の重要事項のページでもご案内をさせていただいています。
恐れ入りますが、事前準備と前日までの連絡にご協力をお願いいたします。

・勉強会参加にあたっての重要事項
https://money-study.net/pay/index.htm

　
以上がご案内となります。勉強会の当日を楽しみにしてくださいね。
皆様のご参加を、お待ちしています！
　

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フラット35は定期的に改正されています。今後1年の間にも改正があります

長期の固定金利住宅ローン「フラット35」ですが、住宅相談にあまり関わっていない場合は「単なる固定金利ローンの一つ」という認識になりがちです。
しかし実は、世の中の状況にあわせて、毎年改正が行われています。

参考までに、この1年間での改正について簡単にご紹介します。最後にフラット35公式サイトの資料もご案内していますので、より詳しいことはそちらでご確認ください。

　
■今年4月からの改正

「フラット35維持保全型」がスタートしました。維持管理に配慮した住宅（＝長く暮らし続けられる住宅）を取得した場合に、金利がさらに引き下げとなります。
また、フラット35地域連携型(子育て支援)という制度では、0.25%の金利引き下げ期間が5年→10年へと拡大されています。

「フラット35維持保全型」「フラット35地域連携型(子育て支援)」ともに、フラット35Sと併用できます。条件が合えば、さらなる金利引き下げの恩恵を受けられます。

　
■今年10月からの改正

「フラット35S ZEH」がスタートします。フラット35S 金利Aプランよりも金利が優遇されていて、省エネ性能がより高い住宅に対する優遇策となっています。
さらに、フラット35利用者に対して適用される金利引き下げ幅と引き下げ期間が、ポイントによって決まる仕組みへとリニューアルされます。最終的に金利がどれだけ下がるかは、住宅の条件次第で変わります。

　
■来年2023年4月からの改正

フラット35利用時の省エネ基準が、全体的に厳しくなります。
今後は省エネ性の高い住宅が求められ、脱炭素社会の実現に向けた施策に重点が置かれるように思います。
この動きは、住宅ローン控除や、こどもみらい住宅支援事業でも同じですね。

　
＝＝＝

フラット35は毎年このように、細かいところも含めた改正が行われています。FPとして住宅ローンの話をするときには、十分に知識を持ったうえで臨むとよいですね。

以上のフラット35の改正について、詳しい資料は下記よりダウンロードできます。
https://www.flat35.com/files/400360184.pdf
※フラット35公式サイトの資料です。

そしてこの話題は、今年3/13に開催した「FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会」でもご説明していました。
FP6分野の改正をいち早く知りたい！という方は、この勉強会にもご参加くださいね（毎月開催しています）
https://money-study.net/life-plan/session/22/220313on.htm

　
ちなみにフラット35の内容は、FP1級学科試験でも出題されます。知っているだけで2点を取れますから、試験対策として公式サイトを一通り目を通しておくのもよいでしょう。「あと数点で合格ラインの120点を超えられたのに！」というケースも多いですから。。。
　

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6/19(日)FP最新改正＆実務力アップ勉強会 参加者に「当日案内メール」を別途送りました

まもなくですが、6/19(日)にオンライン専用の「FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会」を開催します。

FPの総合力アップにつながるよう、下記の内容を取り上げる勉強会です。
・FP6分野の最新の改正事項・知っておくべき業界ニュース
・FP業務の質と顧客満足度をアップさせる方法
・FP業務に役立つ集客・IT・法律の話題

　
参加申込された方に、「勉強会当日案内(Zoom情報付)」という件名で始まるメールをお送りしました。
本日朝6:00～6:10ごろ、申込時の登録メールアドレス宛にお送りしました。

その「勉強会当日案内」メールで、当日の資料についてご案内しています。
参加に必要なZoomパスワードも案内していますので、ご確認ください。

なお、本日以後に申し込まれた方には、開催前日の朝に「当日案内メール」をお送りします。
ezweb.ne.jpドメインのメールアドレスで申し込まれた場合は、メールが配信されていないと思われますので、すぐに後述の対応を取って下さい。
（申込前の重要事項や、申込ページでもご案内しています）

　
■当日案内メールを受け取れていない場合の対応
昨日23:59までに申込された方には、「当日案内メール」を送信済みです。
届いていない方は、これ以上待っても届くことはありません。
待たずに今すぐ、下記公式サイトをご覧いただき、ご対応をお願いします。
直前に連絡いただいても対応できない場合がありますので、ご注意下さい。

・スタッフからのメールが受け取れない場合にチェックしてほしいこと
https://money-study.net/support/mail-noreceive.htm

　
■録画配信について
録画配信のご案内は、参加申込された方に、開催日の翌日中にメールで
ご案内いたします。開催日の2日後になってもそのメールを受信できて
いない場合は、至急下記ページに沿って、ご対応をお願いします。

・スタッフからのメールが受け取れない場合にチェックしてほしいこと
https://money-study.net/support/mail-noreceive.htm

　
■勉強会当日のご連絡には、お答えできない場合があります
当勉強会は少人数で運営しています。
スタッフも当日は、勉強会の運営対応に追われています。
なので当日になって重要な連絡をされても、回答できない場合があります。
これは、申込前の重要事項のページでもご案内をさせていただいています。
恐れ入りますが、事前準備と前日までの連絡にご協力をお願いいたします。

・勉強会参加にあたっての重要事項
https://money-study.net/pay/index.htm

　
■まだ参加受付中！　申し込みは2日前まで
参加をご検討の皆さま、申し込み締め切りは、開催日の2日前までです。
まもなく締切ですので、下記公式サイトから早めに申し込みをお願いします。
https://money-study.net/schedule.htm
　
以上がご案内となります。勉強会の当日を楽しみにしてくださいね。
皆様のご参加を、お待ちしています！
　

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■7/24(日) FP6分野の最新改正＆実務力アップ勉強会

参加申し込み、勉強会の詳細はこちらから：
https://money-study.net/schedule.htm